금융 LTV에 대한 설명

금융 LTV에 대한 이해

오늘은 금융 LTV(LoanToValueratio) 주택담보대출비율에 대한 설명을 하려고 합니다. 대출을 실행하는 데 있어서 아주 중요한 요소 중의 하나입니다. 최근 부동산 시장이 과열분위기로 가고 있습니다. 벼락거지라는 신종어가 나올 정도로 집값은 천정부지로 치솟고 있고 거기다가 청약시장은 과열분위기이며, 청약통장이 있어도 가입자 수 가 많기 때문에 입지가 좋은 곳은 경쟁률이 어마어마 합니다.

 

특히 최근에는 부동산 정책이 자주 바뀌고 청약 정책도 바뀌면서 시장에서는 혼란스러운 사람들이 늘어나고 있는 것 같습니다. 각종규제와 청약을 준비했던 사람들은 현재 시점에서 크게 당황스러울 것 같습니다.

 

기존에 가점을 높게 쌓아왔던 무주택 50대, 60대 중장년층은 최근 신혼부부, 다자녀 특별공급이 크게 늘어나서 일반공급의 비중이 많이 줄어들었고 기존의 무주택자이면서 미혼인 가점이 낮은 사람들은 평생 집을 사지 말고 무주택으로 살라고 하는 것인지 청와대와 금융당국, 국토교통부에 민원글을 올려 놓고 있기 때문에 각 연령층 별로 이해관계에 있는 사람들끼리 불만을 쏟아내고 있습니다.

 

이런 혼란한 시국에 정부에서는 각종 정책을 남발하면서 시장은 더 큰 혼란에 휩싸이는 분위기이며 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급물량이 받쳐주지 못하기 때문에 과열양상은 더해 가는 것 같습니다. 거기다가 코로나19로 인하여 유동성 자금이 많이 풀리면서 시장에서는 투자를 하려는 유동자금이 몰리고 있으며 해외나 여행 소비가 줄면서 투자 쪽으로 돈이 몰리는 것도 하나의 원인인 되어버렸습니다.

 

기존에 투자에 관심이 없던 사람들도 최근에는 투자에 관심을 갖으면서 각종 부동산 정책이나 투자에 기본적인 용어에 관심이 늘어나고 있는 것 같습니다. 오늘은 금융에 기초 용어인 LTV에 대해서 소개하려고 합니다.

 

LTV는 주택담보대출비율이라고 불리고 있습니다. 정확히는 주택을 담보로 하여 대출을 받으면 인정되는 자산가치의 비율이며 담보인정비율을 말합니다. LTV(LoanToValueratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다.

 

예를들어 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 됩니다. LTV는 대출 시 굉장히 중요합니다. 이것이 중요한 이유는 해당 비율이 바뀐다면 주택의 시세와 대출 비율에 대한 변동이 있다는 내용이 되기 때문에 현재 부동산규제나 방침이 어떤 형태로 나타나는지를 직관적으로 알아볼 수 있습니다.