공인중개사시험 1차 부동산학개론 핵심정리1

공인중개사 부동산학개론 핵심정리

 

공인중개사시험 1차 부동산학개론 핵짐정리에 대해서 간단하게 아래에 정리해 보았다. 공인중개사시험은 1차과목 민법과 부동산학개론으로 평균60점을 넘기면 합격한다. 시간이 부족한 경우 핵심정리위주의 공부방법을 선호하는 사람들이 많다.

 

부동성, 인접성으로 인해 외부효과가 발생한다. 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다. 부증성은 토지의 집약적 이용과 토지부족 문제의 근거, 지가상승의 원인이 된다.

토지는 물리적인 측면에서는 영속성을 가지나, 경제적 가치는 주변상황의 변화에 의하여 하락될 수 있다. 분할과 합병의 가능성은 용도의 다양성을 지원하는 특성이 있다.

 

후보지는 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지등 다른 용도로의 전환이 객관적으로 예상되는 토지를 말한다. 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개층 이하인 주택이다.

 

건물의 임대료 수입, 근로자의 임금, 신규 주택공급량은 유량변수이고, 주택재고량, 가계의 자산, 부동산투자회사의 순자산가치, 실물자산, 도시인구 규모는 저량변수이다.

 

토지의 정착물 중 건물, 소유권 보존등기된 입목, 명인방법을 구비한 수목, 권원에 의하여 타인의 토지에서 재배되고 있는 농작물은 토지와 독립적으로 취급된다. 구거, 담장 도로와 교량 등은 등은 종속정착물이다.

 

대체재가격이 상승하면 해당재화의 수요는 중가하여 수요곡선은 우측이동하고, 가격은 상승한다. 보완재가격이 상승하면 해당재화의 수요는 감소하여 수요곡선은 좌측이동하고, 가격은 하락한다.

 

수요증가와 공급감소가 동시에 발생할 때 균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다. 수요증가가 공급증가보다 큰 경우 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 중가한다.

 

공급이 완전탄력적 일 때, 수요가 증가하면 균형가격은 불변 이고 균형거래량은 증가한다. 공급이 완전비탄력적 일 때, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 불변이다.

 

기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형 가격의 하락폭은 커지고, 균형량의 증가폭은 작아진다.

 

건축 인․허가가 어려울수록，생산에 소요되는 기간이 길수록，생산량을 늘 릴 때 생산요소 가격이 상승할수록 공급의 가격 탄력성은 더 비탄력적이다. 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.

 

수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 임대료가 상승하면 임대업자의 임대료수입은 증가한다. 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대료의 변화가 임대업자의 임대료수입에 영향을 미치지 않는다.

 

무작위(불규칙) 변동은 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다. 실수요 증가에 의한 공급부족이 발생하는 경우 공인중개사는 매도자를 확보해 두려는 경향을 보인다. 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다.

 

부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원 배분 기능을 수행한다. 부동산시장은 수요와 공급의 조절이 쉽지 않아 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

 

부동산시장은 강성효율적시장이 아니며 시장참여자들은 초과 이윤을 누릴 수 있다. 부동산시장은 여러 가지 불완전한 요소가 많아도 할당효율적시장이 될 수 있다.

 

주택의 상향여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다. 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 하향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다.

 

마르크스의 절대지대설에 따르면 한계지 밖에서도 지대가 발생한다. 입찰지대란 단위면적의 토지에 대한 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대를 말한다. 경제지대란 생산요소의 보수에서 전용수입을 차감한 생산요소 공급자의 잉여로 생산요소 공급이 비탄력적일수록 경제지대는 크다.

 

동심원이론에서 점이지대는 중심업무지구와 저소득층 주거지대의 사이에 위치한다. 다핵심이론에서는 다핵의 발생요인으로 유사활동간 집적지향성，이질활동간 입지적 비양립성 등을 들고 있다.

 

베버의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면 수송비는 원료와 제품의 무게，원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다. 뢰시는 수요측면의 입장에서 기업은 시장확대 가능성이 가장 높은 지점에 위치해야 한다고 보았다.

 

레일러의 소매인력법칙에 따르면 2개 이상의 상거래 흡인력은 두 도시 의 인구 에 비례하며, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다. 허프의 상권분석모형에 따르면 소비자가 특정점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정 된다.

협의의 부동산인 토지 및 정착물, 준부동산(공장재단，어업권, 자동차, 건설기계, 선박등)은 법률적 개념이고，생산요소，자산，자본, 소비재, 상품은 경제적 개념이며，자연，공간，위치，환경은 기술적 개념의 부동산이다.